Intentie tot verhuur ruimte voor kinderopvang aan de Frederik Beuckelstraat

Het college van burgemeester en wethouders van Gouda maakt hierbij bekend dat de gemeente Gouda aan de Frederik Beuckelstraat een Kindcentrum (KC) realiseert als locatie voor onder meer primair onderwijs (circa 5.100 m2 BVO) en kinderopvang (circa 890 m2 BVO). Het KC wordt gerealiseerd op het perceel Frederik Beuckelstraat 10-100, de wijk Westergouwe, als onderdeel van deelgebied Westergouwe-III, op de percelen grond (kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie N, nummers 1815, 1809, 1810, 1834, 1837, 1926, 1923, 1924, 1841, 1842, 1808, 95, 97, 1813, 1927, 267, 1862, 1840, 1838, 2179 (hierna: ‘het perceel’).

Na realisatie zal het perceel worden gesplitst middels een hoofdsplitsing in 2 appartementsrechten, te weten:

1. Woongebouw
2. Voorzieningencluster

En het deel voorzieningencluster middels een ondersplitsing in 3 delen:

• Kindcentrum, schooldeel (onderwijsruimten) voor KC De Ontdekkingsreizigers, een school van schoolbestuur Stichting Federatief;
• Kindcentrum, kinderopvang-deel (kinderopvang) voor KC De Ontdekkingsreizigers,
• Sportdeel met een sportzaal en multifunctionele ruimten;

De gemeente wenst de ruimte voor kinderopvang voor 10 jaar met een optie van 10 jaar te verhuren aan Stichting Quadrant, gevestigd in Gouda. Naar het oordeel van de gemeente is Quadrant Kinderopvang de enige serieuze gegadigde voor huur van dit appartementsrecht.

Doel verhuur

De gemeente wenst de ruimte voor kinderopvang aan Quadrant Kinderopvang te verhuren, om zo het schoolbestuur en Quadrant Kinderopvang in staat te stellen hun bestaande kindcentrum De Ontdekkingsreizigers, dat nu in een tijdelijk gebouw is gehuisvest, bestaande uit de school en de kinderopvang,  voort te zetten in de nieuwbouw.

Voortraject

Bij start van de realisatie van de wijk Westergouwe is geïnventariseerd op welke wijze het onderwijs en de kinderopvang in deze wijk gestalte zou moeten krijgen. In afstemming met het Breed Bestuurlijk Overleg waarin alle Goudse schoolbesturen zitting hebben, is gekozen voor 1 locatie voor een Kindcentrum, bestaande uit een combinatie van basisonderwijs en kinderopvang. Na gesprekken met de schoolbesturen hebben 3 schoolbesturen (De Groeiling, St. Klasse, De Vier Windstreken) zich bereid getoond om gezamenlijk 1 school te vestigen in Westergouwe en op de locatie samen te gaan werken met Quadrant Kinderopvang om te komen tot een Kindcentrum. Op dat moment waren er geen andere schoolbesturen en kinderopvang in beeld die een Kindcentrum in de wijk Westergouw wilden vestigen.

Deze 3 schoolbesturen hebben ervoor gekozen om voor deze school een gezamenlijk schoolbestuur op te richten: de Stichting Federatief. Deze stichting is inmiddels opgericht en is derhalve thans het schoolbestuur van de school De Ontdekkingsreizigers. Quadrant Kinderopvang was aan het begin mede oprichter van Federatief en alle betrokken partijen hebben fors geïnvesteerd in de ontwikkeling van het kindcentrum.

1 serieuze gegadigde

De gemeente verhuurt momenteel een tijdelijk gebouw aan Stichting Federatief en Quadrant Kinderopvang. Stichting Federatief en Quadrant Kinderopvang hebben de samenwerking in het Kindcentrum vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. De stichting van de school in Westergouwe is door toekenning van een BRINnummer erkend door het Ministerie van OCW en de afgelopen jaren is aangetoond dat de school voldoende omvang heeft voor permanente vestiging. Uit de onderbouwing van het schoolbestuur bij de stichtingsaanvraag van de school bleek voorts niet dat er ruimte is voor stichting van andere scholen voor basisonderwijs in de wijk Westergouwe.

Komende jaren gaat er op de tijdelijke locatie een tekort aan ruimte ontstaan (groei van het aantal kinderen van het Kindcentrum) en tevens dient de locatie op termijn aangewend te worden voor andere doeleinden. Er is daarmee een noodzaak voor vervangende huisvesting op een nieuwe locatie. De nieuwe locatie ligt op 800 meter van de huidige locatie. Stichting Federatief en Stichting Quadrant zijn samen de beoogde partijen om het bestaande Kindcentrum De Ontdekkingsreizigers op deze nieuwe locatie voort te zetten.

Gelet op de behoefte aan nieuwe en grotere huisvestiging voor het bestaande Kindcentrum De Ontdekkingsreizigers, welke beschikbaar komt nabij de huidige locatie, het ontbreken van belangstelling van andere schoolbesturen voor het Kindcentrum in Westergouwe, de taak van de gemeente om te voorzien in onderwijshuisvesting, en de bestuurlijke verantwoordelijkheid van de gemeente om de partijen in staat te stellen het Kindcentrum op de nieuwe locatie voort te zetten, zijn Stichting Federatief en Stichting Quadrant de enige serieuze gegadigden voor de huisvesting in de nieuwe locatie.

Omschrijving ruimte voor kinderopvang

De ruimte voor kinderopvang bestaat uit 10 groepsruimten voor kinderdagopvang en peuteropvang., totaal ongeveer 1.100 m2 BVO. Het gebouwdeel wordt opgeleverd inclusief wand- en vloerafwerking maar exclusief vast meubilair. Voor de demarcatie van het onderhoud wordt de standaard demarcatie uit het ROZ model kantoorruimte aangehouden.

Met Quadrant Kinderopvang zal een huurovereenkomst worden gesloten conform het ROZ model voor kantoorruimte tegen een kostprijsdekkende huur.

Ontwerp begane grond kindcentrum

Termijn reactie

Iedere serieuze gegadigde die meent dat hij, met inachtneming van voornoemde criteria, ook voor de huur van de ruimte voor het Kindcentrum of de ruimten voor kinderopvang in aanmerking komt, dient uiterlijk binnen 6 weken na de publicatiedatum op 4 april 2024 een kort geding aanhangig te hebben gemaakt bij de rechtbank Den Haag. Dat wil zeggen, uiterlijk 16 mei 2024. Deze termijn is een vervaltermijn. In een eventueel kort geding zal dienen te worden onderbouwd en aangetoond dat de gegadigde kinderopvang kan aanbieden en gedurende een lange periode kan exploiteren.

Voor nadere informatie kan contact worden opgenomen met Maurice Koolen, telefoonnummer 14 0182, of per e-mail maurice.koolen@gouda.nl.