Beschrijving

U wilt verhuizen naar een nieuwe woning maar uw huidige woning staat nog te koop. Het kan dan gebeuren dat uw huidige woning na uw verhuizing komt leeg te staan. Of u besluit nog niet naar uw nieuwbouwwoning te verhuizen en deze blijft leeg staan. In de huidige markt lukt het niet altijd uw woning snel te verkopen. U heeft dan (langer) te maken met dubbele woonlasten. Om deze kosten te verminderen kunt u overwegen uw woning tijdelijk te verhuren op grond van de Leegstandwet.

Voordeel van het verhuren op grond van de Leegstandwet is dat hypotheekverstrekkers hiermee vaak wél akkoord gaan (in tegenstelling tot 'gewone' verhuur). Ook vervalt een deel van de huurbescherming. Dit betekent dat een huurder na afloop van het huurcontract geen recht heeft om in de woning te blijven. Om uw woning tijdelijk te kunnen verhuren op grond van de Leegstandwet hebt u wel een vergunning van de gemeente nodig.

voorwaarden

De vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet wordt alleen verleend als:

• de woning leeg staat;
• de woning nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning) óf in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door u als eigenaar bewoond is geweest.

U moet daarnaast de woning voor minimaal zes maanden verhuren en een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal één maand.

huurovereenkomst

In de schriftelijke huurovereenkomst moet in ieder geval vermeld staan:

• dat de woning wordt verhuurd op grond van de Leegstandwet;
• dat de gemeente een vergunning voor tijdelijke verhuur heeft afgegeven met de duur van die vergunning;
• de huurprijs van de woning. 

huurprijs

De huurprijs van de tijdelijk te verhuren woning stelt u vast aan de hand van het woningwaarderingsstelstel, het zogenoemde 'puntensysteem'. Meer informatie hierover kunt u vinden in de brochure huurbeleid 2008-2009 van het ministerie van VROM en de Handleiding bij het Woningwaarderingsstelsel. Deze brochures zijn te downloaden van http://www.vrom.nl/ of bij het ministerie van VROM op te vragen.

de vergunning

Bij een positief besluit van de gemeente krijgt u een vergunning tot tijdelijke verhuur. In deze vergunning staan de looptijd van de vergunning en de huurprijs van de woning vermeld. De vergunning geldt in principe voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning telkens voor maximaal een jaar worden verlengd. De totale lengte van de vergunning is nooit meer dan 5 jaar. De huurovereenkomst eindigt in ieder geval automatisch als de looptijd van de vergunning is verstreken.

Voor meer informatie kijk  op http://www.vrom.nl/ of neem contact op met de gemeente Gouda.