Dalende huizenmarkt en WOZ-waarde 2010?

Heeft de dalende huizenmarkt in 2009 effect op WOZ-waarde 2010?
 
De gemeente heeft uw woning gewaardeerd in overeenstemming met de regels van de Wet WOZ. Dat betekent dat de WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare typen woningen in de gemeente. De Wet WOZ schrijft voor dat de WOZ-waarde 2010 moet zijn vastgesteld naar het waardeniveau van uw woning op 1 januari 2009.

De dalende huizenmarkt in 2009 heeft nagenoeg geen effect op de WOZ-waarde die op de gecombineerde aanslag / beschikking van 2010 staat. De WOZ-waarde die op de gecombineerde aanslag / beschikking van 2010 staat, is de (markt)waarde zoals die gold per 1 januari 2009. In de eerste acht maanden van 2008 was er landelijk gezien nog sprake van een stijging van ten minste  2%. Daarna zijn de gemiddelde prijzen van woningen gaan dalen. Deze prijsdaling heeft zich na 1 januari 2009 verder doorgezet.

Hoe dit kan, blijkt uit onderstaande grafiek die de ontwikkeling van de verkoopprijzen van woningen weergeeft (bron: Prijsindex bestaande koopwoningen van het Kadaster en CBS). Naar verwachting zal de begin 2011 vast te stellen WOZ-waarden naar de waardepeildatum van 1 januari 2010 wel een daling van de WOZ-waarden  laten zien. Er zullen natuurlijk altijd  uitzonderingen zijn.

In de gemeente Gouda is de gemiddelde waardestijging tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 2,2%. De stijging in Gouda is daarmee iets hoger dan het landelijk gemiddelde. Dat wil zeggen dat de meeste mensen  in 2010 dus met een iets hogere WOZ-waarde te maken zullen krijgen. De WOZ-waarde 2010 wordt middels de gemeentelijke aanslag/beschikking eind februari 2010 aan u verstuurd.