WOZ-informatie

De wet Waardering Onroerende Zaken (wet WOZ)  regelt de waardering van onroerende zaken ten behoeve van belastingheffing. Op basis van deze wet verrichten de gemeenten taxaties en verzamelen relevante gegevens. De gemeenten verstrekken deze gegevens aan de waterschappen en de rijksbelastingdienst die de waarden gebruiken voor de heffing van hun belastingen. De belastingplichtigen krijgen een gecombineerde aanslag-/beschikkingsbiljet gemeentelijke belastingen waarop onder ander de waarde van hun pand staat vermeld.

Waarom is de wet WOZ ingesteld?

Dit is gebeurd om er voor te zorgen dat de gemeenten, de waterschappen en de rijksbelastingdienst uitgaan van dezelfde waarde. Voorheen was dit niet geregeld. Voor alle belastingen werd een verschillende waarde gehanteerd (de belastingdienst deed dit bijvoorbeeld op basis van de aangifte). De wet WOZ regelt dat alle gemeenten in Nederland volgens dezelfde uitgangspunten taxeren en op hetzelfde tijdstip. De waarde die hieruit voortkomt geldt tegenwoordig voor een periode van één jaar. Iedere belanghebbende krijgt aan het begin van het jaar een waardebeschikking.

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?

Gemeenten gebruiken de waarde voor de berekening van de gemeentelijke onroerende-zaakbelastingen (OZB). De waterschappen gebruiken de waarde voor de vaststelling van waterschapsheffing ‘omslag gebouwd’ en de rijksbelastingdienst gebruikt de waarde voor het vaststellen van het eigenwoningforfait (alleen voor eigenaren van woningen).

Wat doet de Waarderingskamer?

De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de gemeenten volgens de voorgeschreven regels waarderen. Gedurende het traject van de waardering heeft de Waarderingskamer de gemeente Gouda meerdere malen gecontroleerd. Op basis van de uitkomst hiervan heeft de gemeente Gouda toestemming gekregen om waardebepalingen te verzenden. De gemeenten moeten ook aan de Waarderingskamer rapporteren in de vorm van periodieke kwaliteitsanalyses en voortgangsrapportages.

Wat is herwaardering?

Uw woning of bedrijf is getaxeerd. Het hele jaar 2009 is de gemeente Gouda bezig geweest met de hertaxatie van onroerende zaken. Niet alleen uw woning of bedrijf is getaxeerd; de hele stad, die volgens de wet WOZ moeten worden gewaardeerd, is gewaardeerd. Een omvangrijke klus, want de gemeente Gouda kent zo’n 35.000 WOZ-objecten. Op grond van de WOZ-wet moet voor de WOZ-waarde in 2010 bij de waardebepaling worden uitgegaan van de waarde in het economische verkeer op de waardepeildatum 1 januari 2009. Hoe dit gebeurt en wat hier allemaal bij komt kijken leest u hieronder.

Om de onroerende zaken te kunnen waarderen, worden er eerst gegevens verzameld en beoordeeld. Er wordt grofweg een onderscheid gemaakt tussen vastgoedgegevens en marktgegevens.

Vastgoedgegevens

Vastgoedgegevens zijn ondermeer objectkenmerken, bijvoorbeeld de oppervlakte, inhoud, soort object, bijgebouwen en bouwjaar. Marktgegevens zijn bijvoorbeeld verkoopcijfers van panden. Met behulp van vastgoed- en marktgegevens waardeert de WOZ-taxateur ieder object.

Marktgegevens

De gemeente verzamelt en registreert alle marktgegevens, zoals verkoopcijfers, huur- en vraagprijzen in Gouda. Deze gegevens komen hoofdzakelijk van het Kadaster, een openbaar register. Daarnaast worden gegevens verzameld door middel van publicaties bij makelaars, uit vaktijdschriften, kranten en het internet. Al deze marktgegevens worden gekoppeld aan typen woningen en buurten. Gaat het bijvoorbeeld om een flat, portiekwoning, eengezinswoning, of een vrijstaande villa? Een eengezinswoning in Goverwelle of in het centrum? Vervolgens worden deze gegevens verder vergeleken en beoordeeld per woning. Hierdoor worden de marktontwikkelingen nauwgezet gevolgd. De WOZ-taxateur krijgt zo een objectief inzicht in de prijsontwikkeling van de onroerende zaken.

Woningen

Bij de waardebepaling van woningen zijn de taxateurs uitgegaan van het bedrag dat een woning zou hebben opgebracht bij verkoop op 1 januari 2009 (de waardepeildatum). Verder schrijft de wet WOZ voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat de woning leeg opgeleverd en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld de vrije verkoopwaarde van de woning. Er mag dus bijvoorbeeld geen rekening worden gehouden met het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.

Per wijk zijn alle panden met een verkoopcijfer rond de waardepeildatum onderzocht. Panden met bruikbare verkoopcijfers worden gebruikt als referentieobjecten. Bruikbare verkoopcijfers houden een verkoopcijfer van rond de waardepeildatum 1 januari 2009 in en zijn representatief voor panden in een bepaalde buurt of voor een bepaalde categorie. Met behulp van referentieobjecten worden de overige panden snel en vakkundig gewaardeerd. Elk pand wordt onderbouwd met drie referentieobjecten. De verkoopprijzen en getaxeerde waarden vindt u terug op het taxatieverslag van uw pand (de zogenaamde onderbouwing van de waarde). Naast de onderbouwing en de vastgestelde waarde, treft u op het taxatieverslag informatie aan over de soort woning, bouwjaar, oppervlakte, inhoud, bijgebouwen, adresgegevens en kadastrale aanduiding van uw pand.

Kantoren en bedrijven

Bij de waardebepaling voor kantoren en bedrijven wordt uitgegaan van de waarde in het economische verkeer. Om de waarde van een pand te bepalen wordt uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter. Deze huurprijs wordt vermenigvuldigd met de bruto vloeroppervlakte van het pand en met een kapitalisatiefactor. De kapitalisatiefactor is een factor waarmee een huurprijs wordt vertaald in een waarde. Er zijn specifieke factoren voor elk type kantoor of bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met zaken als leegstand, bouwwijze en onderhoud. Dit betekent dat voor elk kantoor of bedrijf een kapitalisatiefactor is bepaald.De basis van de waarden voor de diverse kapitalisatiefactoren bepalen de taxateurs van de gemeente door het uitvoeren van een analyse van marktgegevens. Hierbij worden huurprijzen met verkoopcijfers van dezelfde panden vergeleken en basiswaarden berekend. Huurprijs, oppervlakte en kapitalisatiefactor vindt u terug op het taxatieverslag. Op het taxatieverslag treft u ook adresgegevens, kadastrale aanduiding en  indeling van het object aan.

Opvragen taxatieverslag

Het opvragen van uw taxatieverslag kan kunt u via deze links:

Particulieren: WOZ gegevens bekijken >
Om de vertrouwelijkheid van uw gegevens te waarborgen moet u inloggen met DigiD en wordt een beveiligde verbinding gebruikt. Via deze pagina kunt u de gegevens controleren die de gemeente over uw woning heeft. Het gaat o.a. over de grootte van de woning, bouwjaar en grootte van het perceel. Eventueel aangevuld met een foto van het object. Ook het taxatieverslag kunt u bekijken en uitprinten. Hoewel de gegevens zorgvuldig zijn samengesteld kunt u er geen rechten aan ontleden.
vertrouwelijkheid
Ondernemers: WOZ gegevens bekijken >